Prawo budowlane w 2023 r. czeka niemała rewolucja.
Już niedługo, bo w styczniu 2023 r. w życie wejdzie wiele zmian w Prawie budowlanym.
Planowane zmiany mają być niejako ukłonem ustawodawcy w stronę osób, które np. starają się uzyskać pozwolenie na budowę. Zaproponowane zmiany zmierzają przede wszystkim do znacznego uproszczenia wielu procesów oraz sporej cyfryzacji budownictwa. To duży krok dla budownictwa, który uczyni je bardzo nowoczesnym. Jakie najważniejsze zmiany w przepisach Prawa budowlanego przewiduje ustawodawca? Zapraszamy do zapoznania się z artykułem.
Organy administracji architektoniczno — budowlanej oraz organy nadzoru budowlanego są obciążone. Nie tylko wpływem kolejnych wniosków, ale także koniecznością przekazywania pomiędzy sobą dokumentów w postaci papierowej.
Nowe prawo budowlane zakłada wiele, zdaje się, pozytywnych zmian, które z jednej strony mają uczynić prostszymi procesy inwestycyjno — budowlane, z drugiej znów odciążyć inwestorów oraz organy administracji architektoniczno — budowlanej i nadzoru budowlanego.
Prawo budowlane w 2023 r. – zmiany w pigułce
Prawo budowlane w 2023 r. zakłada przede wszystkim:
• umożliwienie budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powyżej i poniżej 70 m2 na podstawie jednolitej procedury;
• rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz dokonania zgłoszenia;
• utworzenie Bazy Projektów Budowlanych;
• wprowadzenie kar za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę;
• usprawnienie procedury oddawania do użytkowania obiektów budowlanych;
• zmiany w zakresie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie;
• przywrócenie rzeczoznawstwa budowlanego jako samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie;
• rozszerzenie systemu Elektronicznego Dziennika Budowy;
• wprowadzenie Elektronicznej Książki Obiektu Budowlanego;
• wprowadzenie Elektronicznego Centralnego Rejestru osób posiadających Uprawnienia Budowlane (system e-CRUB);
• rozbudowanie portalu E-budownictwo.
Prawo budowlane w 2023 r. – cyfryzacja budownictwa
Ustawodawca idzie z duchem czasu, czego wyrazem są mające niedługo wejść w życie przepisy. Nowe Prawo budowlane zakłada sporą cyfryzację procesów inwestycyjno — budowlanych.
Jedną ze zmian, jest założenie powstania Bazy Projektów Budowlanych. Jak sama nazwa wskazuje, znajdziemy w niej projekty budowlane w formie elektronicznej. Będzie to spore ułatwienie m.in. dla inwestora, który zamiast dołączać projekt budowlany w wersji papierowej, będzie mógł po prostu wskazać jego indywidualny numer, po którym organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego będą mogły go namierzyć.
Kolejna zmiana przewiduje wprowadzenie Elektronicznego Dziennika Budowy. Niezbyt dobrą informacją dla sceptyków tego rozwiązania będzie z pewnością to, że wersja tradycyjna, czyli papierowa będzie dostępna dla inwestorów do 2030 r. Po tym terminie chcąc nie chcąc, obowiązkiem będzie przejście na Elektroniczny Dziennik Budowy.
Wielka zmiana w budownictwie dotyczy także Elektronicznej Księgi Obiektu Budowlanego (EKOB). Przełomową datą w tym zakresie będzie rok 2027. Do tego roku będzie możliwość prowadzenia dokumentu zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej. Po tej dacie, możliwe będzie korzystanie wyłącznie z elektronicznej wersji Elektronicznej Księgi Obiektu Budowlanego.
Budowa bez uzyskania pozwolenia?
Cały proces uzyskania pozwolenia na budowę bywa niekiedy żmudny i przede wszystkim — stresujący dla przyszłych właścicieli swoich wymarzonych czterech ścian. Obecnie, na wydanie decyzji w przedmiocie uzyskania pozwolenia na budowę czeka się 65 dni. Choć to maksymalny czas, w jakim organ musi wydać pozwolenie, z praktyki wiemy, że okres ten zazwyczaj nie ulega skróceniu. Pozytywną więc informacją dla osób zamierzających rozpocząć budowę w przyszłym roku będzie to, że nowe przepisy mają umożliwić budowę wszystkich domów jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę.
Nowe przepisy zakładają wprowadzenie możliwości budowy domu powyżej 70 m² tylko na podstawie zgłoszenia z projektem i obowiązkowym kierownikiem budowy.
Kierownik budowy będzie obligatoryjny dla budowy domu powyżej 70 m2. Domy do 70m2 można budować bez pozwolenia i bez kierownika budowy. To znaczne ułatwienie. Jedynym ograniczeniem w budowie domów bez pozwolenia na budowę będzie wysokość budynku. Domy będą mogły mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
Kary za brak terminowości
Nowe przepisy kładą także mocny nacisk na brak terminowości. Uwzględniają one możliwość nakładania kar za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.
Przedstawione zmiany stanowią jedne z najważniejszych, jakie ustawodawca proponuje w ramach nowelizacji ustawy – Prawo budowlane. Nowe zmiany są dosyć rewolucyjne i mogą wzbudzić wiele wątpliwości wśród nowych inwestorów. Każde z nich warto rozwiać, korzystają z pomocy adwokata specjalizującego się w prawie budowlanym. Z taką pomocą wszelkie procesy inwestycyjno – budowlane uwzględniające nowe przepisy, z pewnością przebiegną zdecydowanie łatwiej.
