Wady

Wadliwie wykonane lub niewykonane roboty budowlane to jeden z poważniejszych problemów, z którym musi się zmierzyć bardzo wielu inwestorów.

Wady mogą wynikać m.in. z wykonania robót niestarannie lub niezgodnie z zasadami wiedzy technicznej, niewykonania części niezbędnych robót czy użycia niewłaściwych materiałów. Zdarza się również, że inwestor lub generalny wykonawca zgłasza bezpodstawnie wady, aby uniknąć zapłaty należnego wykonawcy lub podwykonawcy wynagrodzenia.

Jeżeli jesteś inwestorem, w przypadku stwierdzenia wad przysługuje Ci kilka różnych roszczeń – w zależności od stanu faktycznego oraz przede wszystkim od treści umowy.

Przede wszystkim mogą przysługiwać Ci roszczenia z tytułu rękojmi (o ile odpowiedzialność taka nie została wyłączona w umowie, co jest dopuszczalne w relacjach między przedsiębiorcami). Na tej podstawie możesz żądać obniżenia ceny lub usunięcia wady, a nawet odstąpić od umowy, jeśli wada jest istotna.
W umowie wykonawca mógł udzielić również gwarancji jakości na wykonane roboty. Wówczas przysługujące Ci uprawnienia zależą od treści oświadczenia gwarancyjnego.
Możliwe jest również dochodzenie odszkodowania pieniężnego na zasadach ogólnych – nie tylko od wykonawcy, ale także od innych uczestników procesu budowlanego – np. kierownika budowy czy inspektora nadzoru.

Roszczenia te różnią się wymogami niezbędnymi do ich skutecznego dochodzenia oraz możliwymi do osiągnięcia skutkami, dlatego naszym celem jest wybór najkorzystniejszej dla Ciebie opcji – zarówno pod względem zabezpieczenia Twoich interesów, jak biorąc pod uwagę czas i koszty potrzebne do ich dochodzenia.

Jeśli jesteś wykonawcą lub podwykonawcą, inwestor może zgłosić wobec Ciebie wszystkie z wymienionych roszczeń. Czasem może się to wiązać również z odmową zapłaty wynagrodzenia lub obciążeniem Cię karą umowną. W takim przypadku naszym celem jest wykazanie bezzasadności tych roszczeń, a jeżeli okaże się to niemożliwe, zabezpieczenie, aby usunięcie wad wiązało się dla Ciebie z jak najmniejszymi kosztami – zarówno finansowymi, jak i nakładu pracy.

Najkorzystniejszym sposobem rozwiązania sporu jest oczywiście zakończenie sporu w sposób polubowny i zawarcie ugody. Jeżeli jednak nie będzie to możliwe, konieczne będzie wniesienie dochodzenie roszczeń przed sądem lub obrona w postępowaniu sądowym przed roszczeniami dochodzonymi wobec Ciebie.

W ramach naszej kancelarii współpracujemy z ekspertami z różnych dziedzin związanych z inwestycjami budowlanymi, co pozwala nam kompleksowo rozwiązywać problemy wynikające z wad robót budowlanych.

W ramach naszych usług oferujemy:

analizę sprawy we współpracy z ekspertami z zakresu budownictwa w celu ustalenia przysługujących Ci roszczeń lub oceny zasadności roszczeń zgłaszanych wobec Ciebie;
sporządzenie kompleksowej ekspertyzy techniczno-prawnej wraz z wyceną rzeczoznawcy majątkowego w zakresie stwierdzonych wad i kosztów ich usunięcia (Zobacz współpracujących z nami ekspertów i rzeczoznawców majątkowych);
udział w negocjacjach lub mediacji w celu polubownego rozwiązania sporu oraz przygotowanie projektu ugody zabezpieczającej Twoje interesy;
wniesienie pozwu do sądu lub obronę Twoich praw, gdy ktoś wniósł pozew przeciwko Tobie;
reprezentację na każdym etapie postępowania sądowego oraz postępowania egzekucyjnego, w tym zgłaszanie wniosków dowodowych, kwestionowanie opinii biegłych, a w razie konieczności, wniesienie apelacji.