Służebności

Jeżeli przy nowej inwestycji albo przy podziale działek w grę wchodzi ustanowienie służebności – np. służebności drogi koniecznej albo służebności przesyłu, wszystko sprowadza się do odpowiedniego wynagrodzenia za służebność lub zakresu tej służebności.

Niezbędne będzie ustanowienie na sąsiedniej nieruchomości służebności drogi koniecznej na rzecz Twojej działki. Jeżeli natomiast to Twój sąsiad nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, może pojawić się konieczność ustanowienia takiej służebności na Twojej działce.
Innym rodzajem służebności, która może być ustanowiona na Twojej działce jest służebność przesyłu. Jest to służebność ustanawiana na rzecz przedsiębiorstwa dostarczającego np. energię elektryczną, wodę czy gaz umożliwiająca umieszczenie na Twojej działce urządzeń przesyłowych. Możliwe jest ustanawianie także innych służebności gruntowych na rzecz sąsiednich nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do prawidłowego korzystania z tych nieruchomości.

Służebności mogą być odpłatne albo nieodpłatne. Mogą być ustanowione w drodze umowy albo w orzeczeniu sądu. Najkorzystniejsze jest oczywiście rozwiązanie sprawy w sposób polubowny i zawarcie umowy, w której uregulowane zostaną wszystkie kwestie związane z ustanowieniem służebności. Przy przygotowaniu takiej umowy warto skorzystać z pomocy specjalisty – adwokata, aby mieć pewność, że Twoje interesy zostaną należycie zabezpieczone, a ustanowienie służebności nie narazi Cię na szkodę majątkową.

Naszym celem jest zawarcie korzystnej dla Ciebie umowy bez narażania Cię na długotrwałe i kosztowne postępowanie sądowe. Jeżeli jednak okaże się, że wszczęcie takiego postępowania jest nieuniknione, będziemy reprezentować Cię w postępowaniu sądowym.

W ramach naszych usług:

przygotujemy projekt umowy zabezpieczający Twoje interesy zarówno w zakresie korzystania z Twojej działki, jak i kwestii finansowych;
będziemy reprezentować Cię w toku negocjacji z właścicielami sąsiednich działek lub przedsiębiorstwem przesyłowym;
przygotujemy wniosek do sądu o ustanowienie służebności lub odpowiedź na taki wniosek złożony przez inną stronę postępowania;
będziemy reprezentować Cię na każdym etapie postępowania sądowego.