Odszkodowanie za
wywłaszczoną nieruchomość

W przypadku wywłaszczenia właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu lub innej osobie uprawnionej należy się słuszne odszkodowanie.

Wywłaszczenie może być dokonane wyłącznie na cele publiczne. Może mieć oparcie nie tylko w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ale także w ustawach szczególnych, które dotyczą np. budowy dróg publicznych, inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych czy rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami powinno zostać poprzedzone rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw do nieruchomości. W trakcie tych negocjacji może być zaoferowana nieruchomość zamienna. Już na tym etapie można uzgodnić satysfakcjonującą cenę za wywłaszczaną nieruchomość czy zgłosić organowi swoje stanowisko w zakresie przeprowadzanej inwestycji, do którego organ w niektórych sytuacjach może się przychylić.

Jeżeli rokowania nie przyniosą żadnego rezultatu, wszczynane jest w postępowanie wywłaszczeniowe. Postępowanie kończy się wydaniem decyzji administracyjnej, w której określony jest m.in. cel wywłaszczenia, a także należne odszkodowanie.

Odszkodowanie wypłacane jest w wysokości ustalonej przez organ. Bardzo często wysokość odszkodowania jest zaniżona i nie ma oparcia w wartości rynkowej wywłaszczanej nieruchomości. Właścicielowi nieruchomości zawsze przysługuje jednak prawo ubiegania się o wyższe odszkodowanie bez narażania się na niebezpieczeństwo, że nie zostanie mu ono wypłacone lub zostanie ono zaniżone. W takich wypadkach najważniejszym dowodem m.in. w postępowaniu sądowym jest opinia biegłych.

Jeżeli wywłaszczenie dotyczy wyłącznie części nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać nabycia tej części nieruchomości przez Skarb Państwa lub przez jednostkę samorządu terytorialnego.

Niestety w praktyce organ bardzo często odmawia nabycia bezwartościowej dla właściciela części nieruchomości, co narusza nie tylko interes właściciela, ale jest również niezgodne prawem.

W ramach naszych usług oferujemy:

reprezentację właściciela nieruchomości jeszcze przed podjęciem rokowań przez starostę po uzyskaniu pierwszych, nawet szczątkowych informacji o planach inwestycyjnych, składając zapytania lub wnioski uwzględniające interes właścicieli nieruchomości, na których ma być przeprowadzona inwestycja;
reprezentację właściciela nieruchomości w trakcie prowadzonych rokowań (w tym negocjowanie kwoty, która pokryje również chociażby częściowo dodatkowe koszty, takie jak przeprowadzka czy odtworzenie przedsiębiorstwa);
reprezentację właściciela w ubieganiu się o jak najwyższe odszkodowanie (przy współpracy z biegłymi rzeczoznawcami majątkowymi – kliknij tutaj, aby zobaczyć współpracujących z nami ekspertów i rzeczoznawców majątkowych;
wniesienie powództwa o odszkodowanie, w tym odszkodowanie, które dotyczy obniżenia wartości niewywłaszczonej części nieruchomości, oraz reprezentację na każdym etapie postępowania sądowego;
dochodzenie nabycia przez Skarb Państwa bądź jednostkę samorządu terytorialnego tej części nieruchomości, która nie została wywłaszczona, i która nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, w tym wniesienie powództwa oraz reprezentację na każdym etapie postępowania sądowego.